高利回りの不動産投資に興味があるならLEVECHYに注目です。
このファンドは運営会社が選んだ物件に共同で投資でき、定期的な配当と償還が期待できます。
記事では募集案件の特徴、リスク管理、入出金の注意点を詳細に解説し、資産運用に役立ちます。
登録は簡単で、個人でも始めやすいです。
東京や港エリアの物件を対象に、利回りとリスクを評価して希望の投資方法を見つけられます。
LEVECHY(レベチー)とは？
LEVECHY（レベチー）は東京港区の簗場ビルに拠点を置くジャパン・プロパティーズ株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
2023年5月に開始され、最小投資金額1万円という少額から抽選に参加できます。
事業や物件の詳細を開示しているため、投資初心者でも利用しやすいところがLEVECHYの魅力です。
設立は2012年1月で、これまでに不動産取引やオフィスづくりの実績を積み重ねてきた会社が管理している。
利回りを狙いつつリスクを抑えたい人に向いている投資先と考えられます。
LEVECHYの仕組み
投資家は少額でファンドに出資し、運営会社を通じて配当を受け取る流れが基本になります。
LEVECHYは不動産特定共同事業3号・4号の免許を取得していて、他のクラウドファンディングサービスとは異なるスキームを利用している。
資金はSPCを通じて管理される場合が多く、安全性に配慮した仕組みが特徴になります。
投資家は会員登録を行い、物件や利回りなどの情報を一覧で確認して金額を決めていきます。
投資後は契約期間が終わるまで資金がロックされてしまいますが、配当などの収入が見込める点は魅力的です。
他の不動産投資クラウドファンディングとの違い
不動産投資クラウドファンディングは1号や2号の免許が主流ですが、LEVECHYは3号と4号の免許を取得しています。
出資金が事業者に預けられる1号2号とは違い、3号4号ではファンドごとに設立されたSPCに資金が集まってきます。
運営会社はSPCから業務を委託される形となり、倒産リスクを低減することができます。
投資家にとっては配当や売却益の確保につながりやすく、安定した運用を期待しやすい。国内初の3号4号取得（2023年4月時点）を実現している点がLEVECHYの特徴とも言えます。
レベチーで気を付けたいポイント！2つのデメリットを解説
LEVECHYでの投資に魅力を感じる一方で、注意が必要な面もあります。
運用期間中の資金拘束が生じるため、途中で現金化できない点はデメリットと言えます。
そのため余裕資金の範囲で取り組むことが大切になってきます。
また、入出金時の手数料が投資家負担となっており、少額投資を繰り返す場合にはこの手数料によって利回りが目減りするリスクがあります。
銀行口座によっては手数料が無料になるケースもあるので、事前に比較検討を行うことで負担を抑えやすい。
これらの要素を把握しながら参加すれば、レベチーのサービスをより有効に活用できる。
LEVECHYの注意点１：途中解約は不可
LEVECHYのファンドは運用期間が設定されており、運用期間での途中解約はできないようになっています。
すなわち、投資した金額は運用終了まで引き出せないため、急な出費があったときなどには対応しづらいことになります。
余剰の資金を長期で資産を育てたい人には向いているが、生活資金や緊急資金を含めると困る場面が出る可能性があります。
手元に十分な余裕を確保し、運用終了のタイミングを見据えて申し込むことが重要だと思います。
想定利回りに期待できる分、資金拘束のデメリットは考慮すべきポイントとなる。
LEVECHYの注意点２：入出金時の手数料がかかる
LEVECHYでは入出金時の手数料は投資家負担となっています。
投資額が少額の場合でも、入出金を繰り返しているうちにコストがどんどんかさんでいく可能性があります。
そのため、手数料が低い金融機関を選武などの、利回りへの影響を抑えるための施策が必要になります。
GMOあおぞらネット銀行なら入出金手数料が無料になりますので、投資専用口座として利用すると効率が良いです。
こまめに資産を動かす場合は特に注意するべきポイントで、最終的な収益を伸ばすために、手数料も含めた事業全体のコストを検討して準備を進めることが重要でしょう。
LEVECHYの3つの強み！開示性と高利回りに注目する理由を徹底詳説
ローンを組み合わせたレベチーのスキームは、不動産の賃料によるインカムゲインと売却益のキャピタルゲインを同時に狙っていきやすいです。
想定利回りが10％のものもあり、投資家の資金と借入を組み合わせることで配当につなげる仕組みが採用されています。
運営会社と別のSPCが不動産を所有するため、倒産隔離が実現し、リスクの抑制が期待できます。
投資家は少額から高利回りを狙いやすく、安定した収入に加えて売却時の利益も期待できます。
複数のファンドを検討して高い利回りを目指す人に向いている。
LEVECHYの強み１：高利回りが期待できる
LEVECHYでは、初回のファンドでは想定利回り10％を掲げ、新規の16号ファンドも同水準を狙うなど、非常に高いパフォーマンスをめざしています。
不動産の名義をSPCに置く倒産隔離の仕組みとローンの活用で、賃料収入と売却益を組み合わせた収益獲得を目指すスキームになっています。賃料などから6％以上を狙い、売却益を含めると8％以上も期待できる構造が魅力です。
運営会社の実績があるため、投資家は高配当を狙いつつリスクを比較的抑えやすく、理想の利回りを見据える場合に適したサービスだと思います。
LEVECHYの強み２：投資家を守る3つの安全策
資金をSPC名義にする倒産隔離により、運営会社が万一破綻しても投資家の出資金は守られます。
投資家の出資金や分配金を信託銀行の口座で管理する信託保全があるため、差し押さえリスクが低減されており、さらに事業者との共同出資で優先劣後構造を採用し、万一の損失発生時には事業者の出資分から先に補填される仕組みもあります。
この3つの施策によってトラブルが起きた場合のリスクが抑えられ、安心感を持ってファンドに参加できる。
LEVECHYの強み３：積極的な情報開示
代表が行うオンラインセミナーなどで不動産の実際を知る機会が用意され、投資家からの質問や疑問への回答をページで確認できるのも魅力LEVECHYの魅力です。
見学ツアーの開催も計画されており、運営会社の方針やファンドの詳細を直接把握できる場があります。
サービスを利用するうえで、疑問を解消しやすい環境は大きな安心材料となりますし、積極的な情報開示によって不安を低減し、納得したうえで出資を検討できるところが強みと言えるでしょう。
LEVECHYの運営会社情報
レベチーを運営しているのは、2024年7月にジャパン・プロパティーズ株式会社から社名変更した株式会社LEVECHY。
2012年1月の設立から不動産再生と資産管理のサポート、スタートアップ企業の開発支援など幅広い事業を手がけているようです。
テクノロジーと金融を組み合わせ、日本の価値を高める姿勢を掲げている点が特徴です。
信用力と実績を兼ね備えた会社なので、投資家にとって安心感がある。公式情報や代表メッセージを確認することで、運営方針や今後の予定を把握しやすい。
まとめ｜高利回りを目指すならLEVECHYの不動産クラウドファンディング！
高利回りを狙いたい人には、LEVECHYの不動産クラウドファンディングサービスが魅力的だと思います。
倒産隔離や信託保全、優先劣後構造を組み合わせた3つの安全策で出資者のリスクを抑えつつ、10％を目安とした利回りに挑戦できます。
セミナーが頻繁に開催されるため、不安や疑問を直接解消しながら参加を検討することもできます。
出資のタイミングやファンドの選び方を確認し、レベチーを活用して資産を効率的に増やしてはいかがでしょうか。
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